中的第78条，像小张和小李这样的情况，如果双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
这意味着，离婚后房子归小张所有，如果贷款没还清，小张需要负责还清剩余的贷款。但小张需要根据婚后两人共同还贷的金额以及房产的增值部分对小李进行补偿。这里的关键是“相对应的财产增值部分”，它指的是房产的增值率，即婚后房产增值的百分比。
在本案中，婚后两人一共还贷10万，其中本金7万，利息3万。离婚时房产的价值为90万，而结婚时的价值为41万，因此房产的增值为49万。但这里还需要减去其他成本，包括利息、契税、印花税、中介费等，假设这些成本为1万。因此，房产的净增值为45万。
房产的增值率应该是（90-41）/（45）*100%=200%。婚后两人共同还贷支付的10万，对应的增值为200%，也就是20万元。按照增值部分一人一半的原则，小李可以获得10万元的补偿。
这个结果与你认为的一样吗？我希望这个解释能够帮助你理解法律的计算方式。
我是陶淳，你身边的法律参谋！
