房产纠纷：维护权益的几种方法
房产纠纷不仅仅是关于房子是谁的产权问题，还包括商品房买卖、二手房买卖等多种情形。当您遇到房产纠纷时，应该如何解决并维护自己的合法权益呢？以下是几种常见房产纠纷及其解决方法：
房产纠纷一：开发商迟延交房
通常，开发商的迟延交房，除非因不可抗力或购房合同中明确约定的免责事由，否则开发商需承担违约责任。
- 确定开发商的违约事实，根据双方签订的合同约定的违约条款主张权利。
- 若合同中未约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可参照相关法律规定。最高法规定，商品房买卖合同中未约定违约金或损失赔偿额的，可按照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。若出卖人逾期交房，经催告后三个月内仍未履行，购房者也有权解除合同。
房产纠纷二：收房时面积有差异
在交房时发现面积存在差异时，应首先根据合同约定处理。若合同未约定面积误差的处理方式，则按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%时，买房人有权退房。
房产纠纷三：入住发现房屋有质量问题
若房屋本身存在质量问题，在保修期内，购房人应先向开发商提出维修要求。若开发商未能及时修复，购房者有权自行修复并要求开发商承担修复费用及相应损失。
房产纠纷四：房贷未清二手房买卖效力
在二手房交易中，即使房贷尚未还清，只要受让人愿意代为清偿债务以消灭抵押权，房屋买卖合同依然有效。根据《物权法》规定，抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的，不影响合同的效力。
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